配资和融资融券区别 华夏幸福半年报：运营服务类收入占比已近30%
（原标题：华夏幸福半年报：运营服务类收入占比已近30%）
8月30日，华夏幸福公布了2024年半年报。华夏幸福保交楼整体完成率已达90%，有望在今年全面完成。金融债务重组已完成87%。公司上半年营收59.12亿元，销售额44.80亿元。战略转型成果显现，运营、服务类业务收入占比已近30%，已成为公司的重要支柱和新的成长动力。
保交楼任务已整体完成90%
华夏幸福以“保交楼”为第一要务。通过销售回款、资产处置回款、欠款催收等多种方式筹集资金，在项目属地政府支持和资源单位配合下，坚决完成交付任务，保障业主利益。自2020年四季度至报告披露日，已累计交付项目127个/13.3万套/1618万平方米，保交楼交付任务已整体完成90%，并有望在今年全部完成。上半年实现12个项目/1.76万套/218万平方米交付，覆盖河北廊坊、张家口怀来、秦皇岛、河南武陟等地。
金融债务重组已完成1900亿元
金融债务重组持续推进。截至报告披露日，实现金融债务重组1900.29亿元，约占金融债务的87%。以股抵债取得积极进展，以下属公司股权搭建“幸福精选平台”股权抵偿金融债务本息110.83亿元，以“幸福精选平台”及“幸福优选平台”股权抵偿经营债务58.52亿元。资产交易持续推进，已完成丰台、国际业务部分地产项目、永清产业新城、广阳产业新城平台公司、南方总部资产包交易相关股权转让签约，其中丰台及国际业务部分地产项目交易已完成，已收到华润置地支付的转让价款44.1亿元。信托抵债持续实施，完成256亿元的信托计划设立，信托抵债事宜已经公司董事会、股东大会通过，已实施信托抵债110.21亿元。
重构业务组合 推进全面转型
据公告，报告期内，受市场环境、行业供需周期等因素影响，稀土产品价格较上年同期大幅下降，公司按会计准则要求计提存货跌价准备金额较上年同期增加且金额较大。中国稀土同日公告，公司实际控制人中国稀土集团于7月8日以集中竞价交易方式增持公司0.47%股份，增持金额1.21亿元。
公司在逐步落地债务重组的同时，业务经营有序推进，造血能力持续提升。基于业务价值链环节重塑业务组合，形成了 “开发业务、运营业务、服务业务、园区衍生业务”四类业务，全面转型“产业新城服务商”。
开发业务有序正常经营。针对产业新城实施分级分类管理，依据各地实际情况制定相应策略，保障全国产业新城有序经营，同时尝试探索并落地模式转型，已相继在泾阳、舒城、香河、孝感等区域实现突破。
运营业务指标显著提升。包括运营管理产业园、创新中心、酒店、教育等多类资产。在京津冀、长三角核心区域运营产业园约166万平方米，在管资产稳定经营，多项经营指标显著提升，报告期内回款超过1亿元。产业园运营方面，上半年新增签约项目88个，签约面积约8.64万平方米，同比提升69%。
服务业务迅速成长。产业招商服务，幸福招商项目签约数量和金额实现双增长，项目质量及转化率大幅提升。聚焦9大新质生产力方向，成功签约35个项目，总签约固定投资额172.66亿元，同比增长93%，其中固定投资规模超20亿元的龙头项目3个，产业招商签约转化率同比提升2.5%。产业招租服务，幸福蓝线产业园招租规模快速增长，报告期内招商落地118个项目，同比提升82%，总签约面积13.2万平方米，同比提升90%；市场化拓展成效显著，产业招租外拓市场客户占比近五成，在长三角取得突破，市场化拓展高标制造产业园114万平方米。深圳伙伴持续深耕产业地产领域21年，作为国家级科技企业孵化器，规模保持全国领先，累计服务企业36万家，上半年营收约4.8亿元，同比增长35%；运营服务园区项目46个，自营面积47.4万平方米，出租率达96%，续约率达90%，招商面积超1450万平方米，同比增长10%，成功为比亚迪汽车、菜鸟、京东、华为、中兴、海尔、康佳、创维等龙头企业选址。幸福物业位列中指院“2024中国物业服务百强企业”第12位，市场化拓展签约46个项目，签约额6.43亿元，同比增长35.7%，城市服务新增签约36个项目、签约额占新增项目的77%。代建业务2024上半年新增签约项目9个，合约总建面130万平方米，位列中指院上半年新签规模排行榜第20位。
幸福安家聚焦都市圈不动产销售服务，探索直播电商和房屋优选模式，签约额近1亿元，经营力CPS达人有效直播场次全国第三，北京第一，北京大V抖音官方流量赛全国第八、北京第二。
积极探索园区衍生业务。公司投资的苏州火炬实现营收1.63亿元，同比提升3.5%，承租运营项目27个,可供出租运营物业面积约82.8万平方米。此外基于产业园区场景和产业发展能力积极探索园区新能源、园区数字化等新赛道。
坚定战略转型方向：围绕“产业+园区”，依托以产业招商为核心的全流程产业发展能力，立足自持及运营服务的大量产业园区资源与场景，扎根都市圈及核心区域，全面转型产业新城服务商。明确了重点转型路径：轻资产化输出，挖掘和兑现园区资源、产业园区场景和产业发展能力，探索兑现产业园资产及园区新能源、数字化等优质资源，以合作方式切入新赛道；持续探索地产发展新模式，包括不动产代建服务、销售服务等产业链上下游环节。
上半年，华夏幸福运营和服务业务收入占比已近30%，成为公司经营的重要支柱和持续发展新的动力。2024年下半年，华夏幸福将在全力保交楼、推进债务重组、稳定生产经营基础上，增进产业发展能力，延展产业新城园区场景，持续改善业务结构、提升服务业务占比，持续推进全面转型。
本文来源：财经报道网
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